catherine ¨MOSINIAK-PAILLIER / CC BY ND 2.0 / Flickr
Comme le disaient nos grands-mères : il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier.
Cet adage vaut également en matière de patrimoine et d'immobilier. Il existe actuellement de nombreuses solutions pour augmenter votre patrimoine et le faire fructifier intelligemment et avec sûreté.
Alors comment diversifier et optimiser votre patrimoine de façon éclairée ?
Important : du 1er janvier 2023 et jusqu’au 31 juillet 2023 inclus, les propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation (particuliers et professionnels) devaient déclarer l'occupation de leurs logements sur l’espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr. Cette déclaration doit être faite pour toute résidence principale, secondaire, bien locatif ou vacant détenu par une personne physique ou morale. Il convient d’indiquer en ligne à quel titre elle détient chacun de ces biens et, si elle ne l’occupe pas elle-même, de déclarer l’identité des occupants et la période d’occupation à compter du 1er janvier 2023. En l'absence de déclaration, en cas d’erreur ou de déclaration incomplète, une amende d’un montant forfaitaire de 150 € par bien est appliquée.
Louer son garage
Louer son parking est une très bonne opportunité.
- Les loyers ne sont pas plafonnés.
- Les risques de dégradations sont quasi nuls
- Les charges sont faibles.
- Les parkings se louent aisément et réclament très peu de travaux.
Et par dessus tout, ce type de location n'est pas soumis aux règles strictes de la location d'une habitation. Ainsi, chaque partie peut donner librement congé à chaque échéance du bail et sans motif.
Et en cas de défaut de paiement du loyer, le propriétaire peut résilier le contrat et empêcher l'accès au parking.
Bon à savoir : le seul bémol d'un tel investissement est que, proportionnellement au prix, les frais de notaire sont beaucoup plus élevés que pour l'achat d'un logement.
Investir dans une SCPI
Investir dans le pierre papier c'est-à-dire dans des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) est l'un des placements alternatifs à l'immobilier traditionnel.
Il présente de nombreux avantages :
- Ce système permet d'acquérir des parts d'un patrimoine immobilier (principalement bureaux et murs de magasins partout en France) et offre des rendements attractifs (entre 5 et 5,5 % en moyenne).
- Le gros avantage est que vous ne vous occupez de rien et que le bail commercial signé entre la SCPI et ses locataires vous garantit de percevoir vos loyers.
C'est un investissement sur du moyen ou long terme. Vous pourrez donc facilement revendre vos parts (envoi d'une lettre avec accusé de réception) à condition de payer des frais de sortie.
Bon à savoir : cet investissement convient à n'importe quel budget contrairement à un achat de logement ou la somme à investir est imposée.
Investir dans l'immobilier d'entreprise
Il existe une très grande diversité de bureaux disponibles sur le marché ce qui rend l'immobilier d'entreprise à la portée de tous.
La valeur de l'immobilier d'entreprise est fonction de la rentabilité locative du bien sachant que cette dernière est plus intéressante que celle des logements.
Par ailleurs, le bail professionnel étant moins encadré que le bail d'habitation, des frais supplémentaires tels que la taxe foncière ou des travaux d'aménagement peuvent être supportés par le locataire.
Enfin, à l'issue du bail (6 ans minimum), le propriétaire peut y mettre fin sans justification et sans indemnités à verser.
Conseil : créer une SCI pour acquérir de l'immobilier d'entreprise permet de rassembler un capital plus important et d'éviter l'indivision en cas de transmissions aux générations futures.
Investir dans les murs d'un hôtel
Autrefois réservé aux professionnels aguerris, le marché hôtelier tire aujourd'hui son épingle du jeu.
En effet, de nombreux fonds (Finotel, Novaxia, etc.) proposent aux particuliers d'acheter des parts dans des murs d'hôtels.
Par contre, il faut contrôler la qualité de l'exploitant, sa capacité à attirer la clientèle et à la fidéliser. Autre élément à valider : le taux de remplissage (un hôtel en bord de mer ou proche d'une gare aura souvent un taux de remplissage plus important).
Bon à savoir : ce secteur a de plus en plus la cote puisque la France est l'un des pays les plus chers de l'union européenne en terme de nuitée.
Investir dans les résidences services
Investir dans les résidences de services peut être très intéressant :
- Ephad ;
- résidences senior ;
- résidence étudiante ;
- résidence de tourisme ;
- résidence d'affaire ;
- etc.
Ce type d'investissement vous permet de devenir copropriétaire dans un ensemble immobilier composé de logements meublés et dans lesquels sont proposés des services hôteliers.
Cela permet de bénéficier de loyers garantis par la signature d'un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans. Mais aussi d'avoir le statut de loueur meublé avec les avantages fiscaux qui en découlent : récupération de la TVA acquittée sur le prix d'acquisition (à condition de conserver le bien pendant 20 ans) et imposition des loyers dans la catégorie de bénéfices industriels et commerciaux.
Bon à savoir : le rendement net de charges oscille autour de 4 % (la taxe foncière et les gros travaux restent à la charge de l'investisseur).
Pages Jaunes vous en dit plus
Vous avez désormais 5 pistes à explorer pour conjuguer patrimoine et immobilier. Pour bien faire votre choix dans le meilleur et le plus rentable investissement pour vous, consultez notre guide de la gestion de patrimoine.
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